大久保町駅前のマンション相場
兵庫県明石市大久保町駅前 | 31件の成約データ
兵庫県明石市大久保町駅前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約31件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.3万円に対し、築15年は39.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
46.3万/㎡
築10年
4件
41.3万/㎡
築15年
15件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,033万円。
３ＬＤＫ
22件
2,680万円
４ＬＤＫ
3件
3,119万円
２ＬＤＫ
3件
3,033万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,548万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2011201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.2万円から2026年は㎡45.3万円へ、15年間で+60.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
34
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441万円
22件
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
２ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
46.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町駅前のマンション一覧（4棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町駅前は明石市内33地区中5位（上位85%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の東仲ノ町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
大久保町駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）