大明石町のマンション相場
兵庫県明石市大明石町 | 176件の成約データ
兵庫県明石市大明石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約176件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価63.6万円に対し、築45年は23.0万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
22件
63.6万/㎡
築0年
14件
85.8万/㎡
築5年
7件
60.6万/㎡
築10年
10件
46.0万/㎡
築15年
9件
41.8万/㎡
築20年
9件
36.7万/㎡
築25年
17件
29.7万/㎡
築30年
20件
22.9万/㎡
築35年
21件
23.7万/㎡
築40年
32件
23.4万/㎡
築45年
8件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。１ＤＫの平均価格は1,628万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,611万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,473万円
２ＬＤＫ
34件
2,728万円
３ＬＤＫ
92件
2,896万円
１ＬＤＫ
8件
3,104万円
４ＬＤＫ
2件
2,091万円
５ＤＫ
2件
1,899万円
１ＤＫ
2件
1,628万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,298万円
取引実績
176件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡23.2万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,396万円
92件
２ＬＤＫ
2,373万円
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,356万円
9件
１ＬＤＫ
2,979万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
1,850万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
990万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大明石町のマンション一覧（13棟）
藤和シティホームズ明石駅前
築28年
| 地下1階付14階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン明石
築41年
| 8階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ明石アヴェニュー
築17年
| 15階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルビュ明石駅前
築26年
| 14階建
| 72戸
3,200万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス明石エスタシア
築29年
| 13階建
| 46戸
2,850万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ルモン明石公園
築48年
| 9階建
| 62戸
1,199万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リベール明石セントラルコート
築21年
| 8階建
| 17戸
3,380万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買7件
第2シャトー明石
築45年
| 5階建
| 15戸
949万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プレディア明石
築3年
| 15階建
| 28戸
売買0件
パークサイド明石
築45年
| 10階建
| 76戸
売買0件
プラウドタワー明石
築9年
| 34階建
| 216戸
売買0件
アイビー岸家
築42年
| 9階建
| 30戸
売買0件
ユニハイム明石
築46年
| 11階建
| 257戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大明石町は明石市内33地区中7位（上位79%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の大久保町ゆりのき通とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
大明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 明石 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）