ヴェルビュ明石駅前
兵庫県明石市大明石町1丁目12-3 | 築26年 | 72戸
推定相場
ヴェルビュ明石駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（37.6万円）を21.2%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）を73.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.541
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,876万円です。2SLDKが最も高く平均3,164万円、2LDKは平均2,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,164万 | 3,058万 | 3,269万 |
| 2LDK | 3件 | 2,357万 | 2,259万 | 2,546万 |
| 3LDK | 6件 | 2,876万 | 2,737万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 82.01m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
大観小学校
中学校
衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| パークサイド明石 | 1981 | 76戸 | - | - |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| アイビー岸家 | 1984 | 30戸 | - | - |
| アイビーキシヤ | 1984 | 17戸 | - | - |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | - | - | - | - | - | 44.7万 | 39.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 38.0万 | - | - | - | 45.5万 |
| 2LDK | - | - | 27.9万 | - | 34.2万 | 41.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。