アルファステイツ明石アヴェニュー
兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 | 築17年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、10年間で61.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2022年には100,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.273
補正係数 ×2.273
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・5件）で、平均3,354万円です。2SLDKが最も高く平均3,790万円、1DKは平均1,673万円です。
1DK
1,673万
4件
1SLDK
3,354万
5件
2LDK
2,744万
2件
2SLDK
3,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,673万 | 1,584万 | 1,733万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,354万 | 2,674万 | 4,118万 |
| 2LDK | 2件 | 2,744万 | 2,360万 | 3,127万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,790万 | 3,675万 | 3,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて5.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
7件
36.7万/㎡
6-10階
6件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.77m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 2009 | 52戸 | 50.8万 | 3,080万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| ユニハイム明石 | 1980 | 257戸 | - | - |
| リベール明石1 | 1997 | 20戸 | 42.0万 | 2,998万 |
| パークサイド明石 | 1981 | 76戸 | - | - |
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| デュオプレステージ明石駅南 | 2018 | 21戸 | - | - |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 32.3万 | - | - | - | 50.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 38.8万 | - | - | 50.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 42.0万 | 43.3万 | 49.2万 | - | - |
| 1DK | 31.4万 | 30.9万 | - | - | 31.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,870万 | 36.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,260万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,260万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額156,556円。3LDKなら月額156,556円が相場です。
1DK
75,000〜85,000円
81,800円
2LDK
100,000〜130,000円
115,000円
2SLDK
138,000〜165,000円
153,667円
3LDK
140,000〜170,000円
156,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。