大久保町ゆりのき通のマンション相場
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通 | 271件の成約データ
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約271件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築25年は34.7万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
53.3万/㎡
築5年
16件
50.0万/㎡
築10年
46件
40.9万/㎡
築15年
51件
40.0万/㎡
築20年
77件
37.0万/㎡
築25年
36件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（178件）。オープンフロアの平均価格は5,042万円。
３ＬＤＫ
178件
3,035万円
４ＬＤＫ
55件
3,967万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,199万円
２ＬＤＫ
19件
2,805万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,914万円
オープンフロア
2件
5,042万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,807万円
取引実績
271件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2026年は㎡50.9万円へ、18年間で+85.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658万円
178件
４ＬＤＫ
3,256万円
55件
２ＬＤＫ
2,616万円
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
オープンフロア
5,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町ゆりのき通のマンション一覧（10棟）
オーズタウンサウススクエア
築24年
| 15階建
| 173戸
5,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
オーズタウンセンタースクエア2番館
築26年
| 19階建
| 84戸
4,190万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンウエストスクエア1番館
築27年
| 14階建
| 78戸
3,690万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買21件
オーズタウンフィールズスクエア
築19年
| 7階建
| 123戸
3,050万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク
築2年
| 13階建
| 261戸
4,900万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーズタウンイーストスクエア5番館6番館
築28年
| 8階建
| 120戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シエリアシティ明石大久保A棟 ガーデンマーク
築5年
| 14階建
| 810戸
売買0件
シエリアシティ明石大久保B棟 ブライトマーク
築4年
| 14階建
| 810戸
売買0件
シエリアシティ明石大久保B棟
築4年
| 14階建
売買0件
イーストスクエアII番館
築30年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大久保町ゆりのき通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーズタウンイーストスクエア6番館フィールズスクエア2番館
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町ゆりのき通は明石市内33地区中6位（上位82%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の大久保町駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
大久保町ゆりのき通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）