松の内のマンション相場
兵庫県明石市松の内 | 137件の成約データ
兵庫県明石市松の内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約137件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築45年は16.4万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
52.7万/㎡
築5年
17件
52.8万/㎡
築10年
14件
40.3万/㎡
築15年
15件
33.6万/㎡
築20年
20件
29.6万/㎡
築25年
27件
27.4万/㎡
築30年
13件
28.5万/㎡
築35年
8件
26.9万/㎡
築40年
5件
19.7万/㎡
築45年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。オープンフロアの平均価格は1,417万円。
３ＬＤＫ
77件
2,294万円
２ＬＤＫ
28件
2,641万円
３ＤＫ
3件
965万円
４ＬＤＫ
10件
3,307万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,323万円
１ＬＤＫ
3件
1,406万円
オープンフロア
2件
1,417万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,111万円
取引実績
137件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+48.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063万円
77件
２ＬＤＫ
2,371万円
28件
４ＬＤＫ
2,750万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217万円
6件
３ＤＫ
830万円
3件
１ＬＤＫ
1,127万円
3件
オープンフロア
1,070万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
２ＤＫ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松の内のマンション一覧（18棟）
フルーレゾン西明石
築47年
| 7階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス西明石
築37年
| 13階建
| 98戸
3,090万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買43件
プレステージ西明石8
築28年
| 14階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
築15年
| 14階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サンライフ西明石
築46年
| 7階建
| 33戸
1,490万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルマンコーポ西明石
築44年
| 11階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオプレステージ西明石駅前マークス
築16年
| 14階建
| 51戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ西明石駅
築8年
| 15階建
| 70戸
3,830万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール西明石松の内
築15年
| 6階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買12件
イズム西明石
築31年
| 3階建
| 9戸
1,630万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ西明石駅前3
築20年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ西明石松の内
築26年
| 9階建
| 24戸
2,599万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション西明石第5
築36年
| 10階建
| 45戸
売買0件
ワコーレ明石ステーションマークス
築9年
| 14階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンション西明石第二
築37年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ワコーレ西明石ステーションマークス
築9年
| 14階建
| 26戸
売買0件
プログレス西明石駅前
築27年
| 13階建
| 48戸
売買0件
マイアール明石松の内邸
築28年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
松の内には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレシティ西明石駅前ワコーレ西明石ハートスクエア
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松の内は明石市内33地区中10位（上位70%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の相生町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）