シャルマンコーポ西明石
兵庫県明石市松の内2丁目9-14 | 築44年 | 37戸
推定相場
シャルマンコーポ西明石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（39.6万円）より28.9%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で58.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
17.0〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,666万 | 990万 | 2,248万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| プログレス西明石駅前 | 1999 | 48戸 | - | - |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| 第2ハイム西明石 | 1980 | 28戸 | - | - |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| グランカサーレ西明石駅前 | 2020 | 59戸 | - | - |
| ワコーレ明石ステーションマークス | 2017 | 26戸 | - | - |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 70.43㎡ | 25.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 15.5万 | 18.9万 | 21.7万 | 25.9万 | 30.6万 | 32.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。