アルファステイツ西明石駅前
兵庫県明石市小久保1丁目1-5 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ西明石駅前全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.7万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、15年間で17.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均1,906万円です。4LDKが最も高く平均3,029万円、3LDKは平均1,906万円です。
2SLDK
2,092万
6件
3LDK
1,906万
31件
4LDK
3,029万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,092万 | 1,503万 | 2,649万 |
| 3LDK | 31件 | 1,906万 | 1,286万 | 2,831万 |
| 4LDK | 13件 | 3,029万 | 2,544万 | 4,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（20.3万円）と比べて7.2万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
20.3万/㎡
6-10階
24件
23.2万/㎡
11-20階
9件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ西明石駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ西明石駅前 |
1999年 | 11階建 | 36戸 | 42件 | 17.6万 | 6件 | - |
|
4 アルファステイツ西明石駅前4 |
2007年 | 地下1階付15階建 | 57戸 | 58件 | 25.1万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
鳥羽小学校
中学校
野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前 | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| プログレス西明石駅前 | 1999 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| ワコーレ明石ステーションマークス | 2017 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 24.6万 | 20.1万 | 19.5万 | 20.4万 | 18.6万 | 28.6万 | 21.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 17.6万 | 33.3万 | 17.5万 | 28.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
100,000〜135,000円
122,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。