アルファステイツ西明石松の内
兵庫県明石市松の内1丁目1-28 | 築26年 | 24戸
推定相場
アルファステイツ西明石松の内
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（39.6万円）より7.2%低く、明石市全体の平均（26.3万円）を39.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、9年間で23.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・22件）で、平均2,038万円です。3LDKが最も高く平均2,195万円、２ＬＤＫは平均1,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,038万 | 1,430万 | 3,273万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,869万 | 1,430万 | 2,161万 |
| 3LDK | 6件 | 2,195万 | 1,664万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| ワコーレ西明石彩風館 | 2017 | 22戸 | - | - |
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション西明石第二 | 1989 | 33戸 | - | - |
| リベール西明石松の内 | 2011 | 27戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西明石第5 | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレステージ西明石9 | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| ワコーレ西明石ステーションマークス | 2017 | 26戸 | - | - |
| マイアール明石松の内邸 | 1998 | 45戸 | - | - |
| プレステージ西明石5 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 25.8万 | 36.2万 | 30.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。