フロックス西明石
兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 | 築31年 | 24戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2025年には96,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,618万円、3LDKは平均723万円です。
３ＬＤＫ
1,618万
3件
２ＬＤＫ
1,351万
2件
3LDK
723万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,618万 | 1,414万 | 1,828万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,351万 | 1,169万 | 1,532万 |
| 3LDK | 4件 | 723万 | 594万 | 858万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.46m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | ステーション開発 |
| 施工会社 | 明和工務店 富士建設工業 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| コーポ西明石3 | 1983 | 12戸 | - | - |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| ジェイグランシティ西明石タワーウエスト | 2027 | 340戸 | - | - |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| サンマンション | 1975 | 14戸 | - | - |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西明石第3 | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 8.5万 | 12.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,346円。
3LDK
70,000〜96,000円
81,346円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。