藤江のマンション相場
兵庫県明石市藤江 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市藤江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約162件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
37.1万/㎡
築10年
37件
33.5万/㎡
築15年
26件
23.5万/㎡
築20年
28件
24.0万/㎡
築25年
19件
19.4万/㎡
築30年
18件
20.5万/㎡
築35年
5件
13.9万/㎡
築40年
6件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。２ＤＫの平均価格は636万円。
２ＬＤＫ
15件
1,477万円
３ＬＤＫ
116件
1,717万円
４ＬＤＫ
10件
2,775万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,837万円
３ＤＫ
2件
1,081万円
２ＤＫ
4件
636万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,480万円
取引実績
162件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間で+40.3%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,418万円
116件
２ＬＤＫ
1,421万円
15件
４ＬＤＫ
2,420万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
4件
２ＤＫ
578万円
4件
３ＤＫ
1,140万円
2件
１ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
830万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤江のマンション一覧（17棟）
東急ドエルアルス西明石コースト
築32年
| 地下1階付10階建
| 124戸
1,090万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買49件
リベール西明石参番館
築26年
| 8階建
| 46戸
2,999万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレステージ明石藤江駅前2
築27年
| 地下1階付10階建
| 55戸
1,330万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ西明石3
築17年
| 14階建
| 62戸
2,920万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ西明石6
築40年
| 6階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワイヤル西明石
築13年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
西明石コーポ5
築42年
| 5階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リベール西明石スクエア
築24年
| 10階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレステージルーアンジュ藤江
築23年
| 10階建
| 47戸
売買0件
アルファステイツ西明石IIガーデンコート
築25年
売買0件
アルファライフ西明石
築15年
| 7階建
| 73戸
売買0件
サーパス西明石第2
築26年
| 7階建
| 60戸
売買0件
アーヴェイン西明石
築40年
| 6階建
| 51戸
売買0件
プレステージ西明石3
築33年
| 10階建
| 67戸
売買0件
グラジオ西明石パストラル
築12年
| 7階建
| 37戸
売買0件
コスモ西明石
築33年
| 11階建
| 137戸
売買0件
シャルムシーサイド明石
築45年
| 6階建
| 96戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤江には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ西明石2ガーデンコート
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
藤江は明石市内33地区中18位（上位45%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の東野町とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
藤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 10.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）