コーポ西明石6
兵庫県明石市藤江1428-1 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・5件）で、平均1,683万円です。1LDKが最も高く平均1,856万円、２ＬＤＫは平均448万円です。
２ＤＫ
689万
4件
３ＬＤＫ
745万
3件
２ＬＤＫ
448万
2件
1LDK
1,856万
2件
2LDK
1,219万
2件
3DK
1,683万
5件
3LDK
1,151万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 689万 | 648万 | 792万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 745万 | 670万 | 792万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 448万 | 325万 | 570万 |
| 1LDK | 2件 | 1,856万 | 1,856万 | 1,856万 |
| 2LDK | 2件 | 1,219万 | 1,027万 | 1,410万 |
| 3DK | 5件 | 1,683万 | 1,097万 | 1,839万 |
| 3LDK | 3件 | 1,151万 | 978万 | 1,344万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
26.4万/㎡
4-7階
5件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1428-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 56.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ西明石6 | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | 37戸 | - | - |
| リベール西明石参番館 | 2000 | 46戸 | 39.7万 | 2,999万 |
| サーパス西明石第2 | 2000 | 60戸 | - | - |
| 西明石コーポ5 | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| アルファステイツ西明石3 | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
| ネオハイツ西明石 | 1997 | 46戸 | - | - |
| プレステージ明石藤江駅前2 | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| ロワイヤル西明石 | 2013 | 29戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 2003 | 47戸 | - | - |
| コスモ西明石 | 1993 | 137戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 53.94㎡ | 33.4万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 20.0万 | 33.4万 | 33.4万 |
| 2LDK | - | - | 15.5万 | - | - | 25.6万 | - |
| 3LDK | - | 16.0万 | - | 15.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。