プレステージ明石藤江駅前
兵庫県明石市藤江1470 | 築27年 | 3棟
推定相場
プレステージ明石藤江駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）より24.3%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.541
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均1,459万円です。2SLDKが最も高く平均1,529万円、2LDKは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,389万 | 1,210万 | 1,705万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,529万 | 1,359万 | 1,827万 |
| 3LDK | 33件 | 1,459万 | 965万 | 1,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（20.3万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1470 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 65.41m² |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
プレステージ明石藤江駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレステージ明石藤江駅前 |
1996年 | 5階建 | 15戸 | 30件 | 21.3万 | - | - |
|
2 プレステージ明石藤江駅前2 |
1999年 | 地下1階付10階建 | 55戸 | 46件 | 23.6万 | - | 3件 |
|
3 プレステージ明石藤江駅前3 |
2001年 | 地下1階付10階建 | 39戸 | 26件 | 17.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石藤江駅前 | 1999 | 55戸 | 23.6万 | 1,330万 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 2003 | 47戸 | - | - |
| シャトラン藤江 | 1986 | 10戸 | 12.0万 | 660万 |
| コスモ西明石 | 1993 | 137戸 | - | - |
| コーポ西明石6 | 1986 | 24戸 | 33.4万 | 1,800万 |
| シャルムシーサイド明石 | 1981 | 96戸 | - | - |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | 37戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西明石コースト | 1994 | 124戸 | 15.7万 | 1,090万 |
| リベール西明石参番館 | 2000 | 46戸 | 39.7万 | 2,999万 |
| 藤江第1コーポ | 1968 | 20戸 | - | - |
| ラカーサミア | 1968 | 20戸 | 4.9万 | 270万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 57.68㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1,780万円 | 61.32㎡ | 29万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 57.68㎡ | 30.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,780万円 | 58.25㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | - | - | - | - | 24.9万 | 23.6万 |
| 3LDK | 15.0万 | 23.3万 | 21.7万 | 18.9万 | 25.4万 | 26.2万 | 21.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 30.2万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,488万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。