ロワイヤル西明石
兵庫県明石市藤江1023 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 97.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,172万円です。3LDKが最も高く平均4,030万円、３ＬＤＫは平均3,172万円です。
３ＬＤＫ
3,172万
8件
４ＬＤＫ
3,801万
3件
3LDK
4,030万
5件
4LDK
3,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,172万 | 2,431万 | 3,974万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,801万 | 3,341万 | 4,488万 |
| 3LDK | 5件 | 4,030万 | 3,740万 | 4,705万 |
| 4LDK | 2件 | 3,661万 | 3,254万 | 4,067万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1023 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 85.68m² ～ 111.68m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル西明石 | 2013 | 29戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| サーパス西明石第2 | 2000 | 60戸 | - | - |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 2001 | 66戸 | - | - |
| ネオハイツ西明石 | 1997 | 46戸 | - | - |
| 西明石コーポ5 | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| ピュアハイツ西明石 | 1983 | 19戸 | 16.0万 | 1,000万 |
| アーヴェイン西明石 | 1986 | 51戸 | - | - |
| アルファステイツ西明石3 | 2009 | 62戸 | 38.3万 | 2,920万 |
| リベール西明石スクエア | 2002 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| グラジオ西明石パストラル | 2014 | 37戸 | - | - |
| プレステージ西明石3 | 1993 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.8万 | 36.8万 |
| 3LDK | 33.6万 | 32.2万 | 34.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。