藤江の土地相場

Name: 藤江の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市藤江 | 166件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市藤江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約166件、前年比+35.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤江の土地

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

426,351円/坪

推定総額

1,705万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,369円高くなります。

4m未満

31万/坪

13件

4〜6m

50万/坪

66件

6〜8m

56万/坪

59件

8m以上

44万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ整形

54万/坪

24件

長方形

53万/坪

19件

ほぼ長方形

51万/坪

63件

台形

48万/坪

5件

ほぼ正方形

47万/坪

3件

ほぼ台形

46万/坪

14件

不整形

32万/坪

36件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

北西

56万/坪

36件

北東

54万/坪

30件

南東

48万/坪

23件

南

46万/坪

9件

東

46万/坪

15件

西

46万/坪

11件

南西

45万/坪

25件

北

39万/坪

7件

接面道路無

9万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

77件

その他

11件

倉庫

1件

事務所

1件

藤江 32.5万/坪(9.8万/㎡) 明石市内 19位/27地区

平均坪単価

32.5万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▲35.8%

平均価格

1,930万円

取引実績

166件

平均面積

68坪

225㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万67万44万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+103.5%上昇（年平均+6.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 27坪〜（90㎡〜） 77.1万/坪

2025年第1四半期 2,600万円 33坪〜（110㎡〜） 78.1万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 24坪〜（80㎡〜） 53.7万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 56坪〜（185㎡〜） 48.2万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 51坪〜（170㎡〜） 44.7万/坪

2025年第1四半期 150万円 18坪〜（60㎡〜） 8.3万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 29坪〜（95㎡〜） 55.7万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 42坪〜（140㎡〜） 59.0万/坪

2024年第1四半期 250万円 21坪〜（70㎡〜） 11.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

藤江は明石市内27地区中19位（上位30%）。坪単価32.5万/坪。 1つ上の藤が丘とは14%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 桜町

94.9万/坪

+192%

9 明南町

45.8万/坪

+41%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 朝霧町

45.3万/坪

+39%

17 魚住町錦が丘

37.9万/坪

+17%

18 藤が丘

37.1万/坪

+14%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 藤江 ◀

32.5万/坪

―

20 貴崎

31.7万/坪

-2%

21 大久保町高丘

31.3万/坪

-4%

22 大久保町

30.7万/坪

-6%

23 魚住町住吉

29.5万/坪

-9%

24 林

27.9万/坪

-14%

25 大久保町山手台

26.8万/坪

-18%

26 二見町

25.4万/坪

-22%

27 魚住町

24.5万/坪

-25%

最寄り駅の相場

藤江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市藤江字中尾８９０番３８	11.9万/㎡	+3.5%	住宅	西明石 750m
明石市東藤江２丁目２０６４番１２	10.3万/㎡	+4.0%	住宅	西明石 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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