林の土地相場
兵庫県明石市林 | 38件の成約データ
兵庫県明石市林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が332,107円高くなります。
4m未満
21件
33万/坪
4〜6m
13件
40万/坪
6〜8m
4件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
19件
44万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
不整形
6件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
6件
46万/坪
北
4件
43万/坪
北西
8件
42万/坪
南
6件
38万/坪
東
4件
31万/坪
南東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
27.9万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,469万円
取引実績
38件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+31.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第3四半期
290万円
18坪〜（60㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
林は明石市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価27.9万/坪。
1つ上の魚住町住吉とは5%の差。
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 9.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）