魚住町錦が丘の土地相場
兵庫県明石市魚住町錦が丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市魚住町錦が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約60件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,646円高くなります。
4〜6m
16件
52万/坪
6〜8m
39件
54万/坪
8m以上
5件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて45%の差があります。
長方形
13件
58万/坪
ほぼ長方形
28件
56万/坪
台形
3件
53万/坪
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
不整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
11件
59万/坪
北
6件
59万/坪
東
7件
58万/坪
西
4件
56万/坪
北東
11件
53万/坪
北西
4件
53万/坪
南西
5件
52万/坪
南
12件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
2,795万円
取引実績
60件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+47.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
103坪〜（340㎡〜）
44.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
103坪〜（340㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
魚住町錦が丘は明石市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の北王子町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
魚住町錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）