東野町の土地相場

Name: 東野町の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市東野町 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市東野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.7万円（成約47件、前年比-18.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東野町の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

372,475円/坪

推定総額

1,676万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,125円高くなります。

4m未満

47万/坪

4件

4〜6m

58万/坪

22件

6〜8m

59万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ整形

60万/坪

11件

長方形

60万/坪

5件

ほぼ正方形

60万/坪

3件

ほぼ長方形

56万/坪

19件

不整形

45万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北西

67万/坪

7件

東

63万/坪

4件

北

60万/坪

4件

南西

58万/坪

8件

南東

54万/坪

10件

南

54万/坪

3件

北東

53万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

31件

倉庫

1件

東野町 40.7万/坪(12.3万/㎡) 明石市内 14位/27地区

平均坪単価

40.7万/坪

12.3万/㎡

前年比 ▼18.1%

平均価格

2,948万円

取引実績

47件

平均面積

90坪

299㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

200820112015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2025年第3四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 45坪〜（150㎡〜） 72.7万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 57坪〜（190㎡〜） 40.0万/坪

2024年第3四半期 3,500万円 42坪〜（140㎡〜） 82.6万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 53坪〜（175㎡〜） 64.2万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 23坪〜（75㎡〜） 57.3万/坪

2024年第2四半期 400万円 35坪〜（115㎡〜） 11.5万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 41坪〜（135㎡〜） 61.2万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 103坪〜（340㎡〜） 9.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

東野町は明石市内27地区中14位（上位48%）。坪単価40.7万/坪。 1つ上の和坂とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 桜町

94.9万/坪

+133%

9 明南町

45.8万/坪

+13%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 朝霧町

45.3万/坪

+11%

11 大久保町茜

44.1万/坪

+8%

12 朝霧南町

42.1万/坪

+3%

13 和坂

41.6万/坪

+2%

14 東野町 ◀

40.7万/坪

―

15 鳥羽

39.4万/坪

-3%

16 北王子町

38.7万/坪

-5%

17 魚住町錦が丘

37.9万/坪

-7%

18 藤が丘

37.1万/坪

-9%

お手頃帯（19〜27位）

19 藤江

32.5万/坪

-20%

27 魚住町

24.5万/坪

-40%

他 7 地区

最寄り駅の相場

東野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市東野町２１６７番４	11.6万/㎡	+3.6%	住宅	大蔵谷 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東野町の他の不動産相場