小久保の土地相場
兵庫県明石市小久保 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市小久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,129円高くなります。
4〜6m
18件
80万/坪
6〜8m
18件
88万/坪
8m以上
8件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
3件
100万/坪
長方形
11件
91万/坪
ほぼ長方形
18件
84万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
ほぼ台形
3件
75万/坪
不整形
3件
72万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
97万/坪
北西
8件
88万/坪
南東
7件
82万/坪
北東
17件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
平均価格
5,285万円
取引実績
44件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
109坪〜（360㎡〜）
64.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第3四半期
8,300万円
97坪〜（320㎡〜）
85.7万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2023年第3四半期
22,000万円
287坪〜（950㎡〜）
76.6万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
133坪〜（440㎡〜）
75.1万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
小久保は明石市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の上ノ丸とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
小久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2万/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）