西明石町の土地相場
兵庫県明石市西明石町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市西明石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.4万円（成約49件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,494円高くなります。
4〜6m
9件
73万/坪
6〜8m
30件
80万/坪
8m以上
9件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
15件
87万/坪
ほぼ整形
11件
80万/坪
長方形
7件
78万/坪
ほぼ正方形
6件
77万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
86万/坪
東
7件
82万/坪
北
13件
79万/坪
西
5件
73万/坪
北東
4件
68万/坪
北西
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
53.4万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,427万円
取引実績
49件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2023年第2四半期
850万円
15坪〜（50㎡〜）
56.2万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石町は明石市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価53.4万/坪。
1つ上の太寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）