西明石町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市西明石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約83件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,536万円。木造（3,318万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,536万
木造
70件
3,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,690万
80〜100㎡
26件
3,435万
100〜120㎡
24件
4,180万
120〜150㎡
10件
4,443万
150㎡以上
5件
6,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,955万
6〜8m
33件
3,474万
8m以上
12件
2,878万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,222万円
取引実績
83件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
37万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,078万円
9件
４ＬＤＫ
4,420万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石町は明石市内42地区中6位（上位86%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の西明石北町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）