小久保の一戸建て相場
兵庫県明石市小久保 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県明石市小久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約45件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,568万円。木造（4,973万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
26,568万
鉄骨造
3件
5,921万
木造
35件
4,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
16,549万
80〜100㎡
7件
3,853万
100〜120㎡
22件
5,328万
150㎡以上
11件
11,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,289万
6〜8m
18件
5,605万
8m以上
10件
14,810万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
6,300万円
取引実績
45件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
34万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
840㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
920㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
小久保は明石市内42地区中2位（上位95%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の大久保町福田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
小久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2万/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）