松が丘の土地相場
兵庫県明石市松が丘 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約51件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が116,229円高くなります。
6〜8m
37件
70万/坪
8m以上
12件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて64%の差があります。
長方形
11件
80万/坪
ほぼ整形
14件
72万/坪
ほぼ長方形
16件
62万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
4件
75万/坪
南東
10件
72万/坪
北東
9件
69万/坪
南西
13件
66万/坪
北西
3件
63万/坪
東
5件
61万/坪
北
6件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
店舗
1件
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,551万円
取引実績
51件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
70坪〜（230㎡〜）
74.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
松が丘は明石市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の西新町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）