マンション朝霧
兵庫県明石市朝霧南町3丁目11-7 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマンション朝霧全体の相場です（成約 140件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、11年間で25.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では53.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 58.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・17件）で、平均301万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、3DKは平均301万円です。
1LDK
542万
11件
2LDK
1,455万
14件
3DK
301万
17件
3LDK
1,464万
12件
4LDK
1,860万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 542万 | 421万 | 835万 |
| 2LDK | 14件 | 1,455万 | 112万 | 2,443万 |
| 3DK | 17件 | 301万 | 82万 | 619万 |
| 3LDK | 12件 | 1,464万 | 439万 | 2,238万 |
| 4LDK | 14件 | 1,860万 | 1,430万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
20.2万/㎡
3階以上
41件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市朝霧南町3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.54m² ～ 76.75m² |
| 施工会社 | 池内工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
マンション朝霧は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号館 | 1973年 | 5階建 | 35戸 | 62件 | 9.3万 | - | 1件 |
| 3号館 | 1977年 | 地下1階付4階建 | 41戸 | 16件 | 10.1万 | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 5階建 | 64戸 | 62件 | 25.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション朝霧 | 1973 | 35戸 | 2.1万 | 80万 |
| マンション朝霧 | 1977 | 45戸 | - | - |
| ユニハイツ朝霧 | 1974 | 127戸 | - | - |
| 朝霧大蔵海岸パークホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ | 2022 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2006 | 48戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス | 2022 | 23戸 | 143.2万 | 12,000万 |
| 朝霧マンションA棟 | 1975 | 78戸 | - | - |
| サニープレイス朝霧 | 1984 | 15戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| マストメゾン朝霧The Seaside Terrace | 2022 | 19戸 | - | - |
| D’レスティア朝霧 | 2005 | 29戸 | 37.5万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 76.75㎡ | 12.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 240万円 | 58.08㎡ | 4.1万円 | 3K | - | 東 |
| 550万円 | 56.15㎡ | 9.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 12.8万 | 12.0万 | 12.0万 | 11.0万 | 10.5万 |
| 3DK | - | 5.6万 | - | 5.9万 | 6.7万 | - | 3.7万 | - |
| 3LDK | 12.9万 | 12.4万 | 15.8万 | 28.6万 | 22.4万 | 23.1万 | 7.4万 | - |
| 2LDK | 10.4万 | - | 9.7万 | 30.4万 | 30.0万 | 23.4万 | 12.0万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 588万 | 10.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 588万 | 10.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 588万 | 10.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 588万 | 10.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 80万 | 2.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 90万 | 2.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 110万 | 2.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 105万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 190万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 350万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.79万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。