朝霧住宅
兵庫県明石市松が丘5丁目 | 築56年
推定相場
朝霧住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.6万円。周辺エリア平均（10.0万円）より64.1%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より86.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.5〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均375万円です。２ＬＤＫが最も高く平均544万円、３ＤＫは平均215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 215万 | 120万 | 396万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 544万 | 144万 | 1,006万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 375万 | 187万 | 543万 |
| 3LDK | 2件 | 275万 | 250万 | 300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松が丘5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 6階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩23分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霧住宅 | 1970 | - | 3.6万 | 250万 |
| 狩口台住宅35号棟 | 1969 | 280戸 | - | - |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| マンション明舞バザール | 1976 | 55戸 | 3.9万 | 250万 |
| ハイレジデンス朝霧 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 狩口台住宅34号棟 | 1969 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 明舞12団地42号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| ネバーランド朝霧 | 2005 | 85戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 69.46㎡ | 4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。