狩口台東住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 | 築57年 | 4棟
このページは4棟をまとめた狩口台東住宅全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、11年間で35.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2020年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の71%・24件）で、平均791万円です。4LDKが最も高く平均948万円、4DKは平均791万円です。
3LDK
883万
5件
4DK
791万
24件
4LDK
948万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 883万 | 847万 | 944万 |
| 4DK | 24件 | 791万 | 471万 | 1,079万 |
| 4LDK | 5件 | 948万 | 516万 | 1,519万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
11.4万/㎡
3階以上
14件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
狩口台東住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 4階建 | 56戸 | 60件 | 11万 | 10件 | - |
| 3号棟 | 1969年 | 4階建 | 8戸 | 2件 | 9.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1969年 | 4階建 | 8戸 | 14件 | 12.1万 | - | - |
| 6号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 7号棟 | 1969年 | 4階建 | 8戸 | 2件 | 12.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 明舞12団地42号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| グランパレ舞子 | 1992 | 18戸 | - | - |
| アルファスマート神戸狩口台 | 2024 | 49戸 | - | - |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台住宅34号棟 | 1969 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| ライオンズマンション西舞子 | 1992 | 73戸 | 12.3万 | 850万 |
| 藤和ライブタウン西舞子 | 1985 | 93戸 | - | - |
| 西舞子パークホームズ | 1987 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 13.5万 | 11.8万 | 9.6万 | - | - | 10.1万 | 7.3万 | 8.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 9.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 13.5万 | 12.5万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 930万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 860万 | 11.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 940万 | 12.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 760万 | 10.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の40%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
59,000〜64,000円
61,500円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 689円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。