矢元台住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目15 | 築56年 | 22戸
推定相場
矢元台住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（19.2万円）より63.3%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.9万/㎡から2023年は7.1万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2024年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・12件）で、平均425万円です。２ＬＤＫが最も高く平均728万円、４Ｋは平均249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４Ｋ | 3件 | 249万 | 144万 | 356万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 347万 | 246万 | 462万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 371万 | 369万 | 373万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 728万 | 364万 | 1,005万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 352万 | 77万 | 828万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 321万 | 259万 | 382万 |
| 3LDK | 12件 | 425万 | 322万 | 635万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 69.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 舞子台サニーハイツ | 1974 | 44戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン | 1985 | 91戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 西舞子エイト | 1968 | - | 11.5万 | 480万 |
| フォートテラス舞子 | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランパレ舞子 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 狩口台住宅35号棟 | 1969 | 280戸 | - | - |
| 明舞12団地42号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.9万 | 4.2万 | 5.3万 | 7.3万 | 7.8万 | 6.3万 | 7.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 340万 | 4.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額55,333円。3LDKなら月額55,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 915円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 710円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 677円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。