神戸市垂水区の不動産相場
兵庫県神戸市垂水区 | 73地区 | 10,356件の成約データ
マンション ㎡単価
23.4/㎡
3,208件
▲ 8.8% (前年比)
土地 坪単価
12.4/坪
1,657件
▼ 5.4% (前年比)
一戸建て 価格
20.2/㎡
5,491件
▲ 0.3% (前年比)
兵庫県神戸市垂水区の不動産相場(10,356件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.4万円(兵庫県内15位/25市区町村)。5年で+5.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
15位/25市区町村
前年比
+8.8%
5年変動
+5.3%
県平均比
-8.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.4/㎡ | 3,208件 | +8.8% |
| 土地 | 12.4/坪 | 1,657件 | -5.4% |
| 一戸建て | 20.2/㎡ | 5,491件 | +0.3% |
神戸市垂水区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.4%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
26万13万0
22.5万人
21.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | 101,647 | - | -370 |
| 2015 | 224,652 | 102,171 | - | -536 |
| 2016 | 224,217 | 102,414 | - | -469 |
| 2017 | 223,496 | 102,580 | - | -539 |
| 2018 | 222,373 | 102,626 | -585 | -680 |
| 2019 | 221,309 | 102,802 | -471 | -811 |
| 2020 | 219,694 | 103,002 | -724 | -1,013 |
| 2021 | 217,523 | 102,802 | -758 | -1,328 |
| 2022 | 214,978 | 102,324 | -1,392 | -1,449 |
| 2023 | 212,714 | 101,964 | -782 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,359人 / 生産年齢114,792人 / 高齢63,128人(高齢化率30.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
108,310
空き家数
13,470
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 12.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
23万18万13万
20.4万人
16.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 204,335 | -3.9% | - |
| 2030 | 196,359 | -7.7% | - |
| 2035 | 187,753 | -11.7% | - |
| 2040 | 179,249 | -15.7% | - |
| 2045 | 171,318 | -19.5% | - |
| 2050 | 163,753 | -23% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
塩屋町 ㎡19.5
西舞子 ㎡21.9
名谷町 ㎡20.3
神陵台 ㎡6.9
星陵台 ㎡27.2
本多聞 ㎡9.5
高丸 ㎡27.0
舞子台 ㎡33.2
五色山 ㎡32.8
青山台 ㎡17.8
霞ケ丘 ㎡30.5
狩口台 ㎡13.2
歌敷山 ㎡24.8
上高丸 ㎡12.3
つつじが丘 ㎡15.0
南多聞台 ㎡9.7
舞子坂 ㎡11.5
学が丘 ㎡16.2
星が丘 ㎡18.1
小束山手 ㎡55.4
山手 ㎡20.4
千鳥が丘 ㎡7.8
多聞台 ㎡13.1
清水が丘 ㎡12.9
美山台 ㎡14.8
千代が丘 ㎡14.8
小束山本町 ㎡21.6
旭が丘 ㎡40.6
潮見が丘 ㎡17.5
小束山 ㎡17.9
松風台 ㎡18.4
塩屋北町 ㎡9.4
東垂水 ㎡12.1
北舞子 ㎡24.1
海岸通 ㎡33.9
多聞町 ㎡49.6
日向 ㎡42.2
大町 ㎡5.9
平磯 ㎡30.0
西脇 ㎡13.5
仲田 ㎡36.9
東舞子町 ㎡41.4
王居殿 ㎡13.7
乙木 ㎡14.2
東垂水町 ㎡22.3
向陽 ㎡9.9
天ノ下町 ㎡42.1
宮本町 ㎡54.6
陸ノ町 ㎡38.8
地区別 土地相場(坪単価)
塩屋町 坪10.3
西舞子 坪13.2
名谷町 坪7.2
舞多聞西 坪8.8
神陵台 坪9.6
星陵台 坪13.2
本多聞 坪11.3
高丸 坪13.8
舞子台 坪18.2
五色山 坪19.6
青山台 坪10.7
霞ケ丘 坪19.3
狩口台 坪18.7
歌敷山 坪19.4
上高丸 坪11.6
つつじが丘 坪8.2
南多聞台 坪10.8
舞子坂 坪7.1
桃山台 坪10.1
学が丘 坪12.0
星が丘 坪10.2
小束山手 坪11.8
山手 坪9.9
千鳥が丘 坪9.2
多聞台 坪7.5
清水が丘 坪9.4
美山台 坪9.9
千代が丘 坪10.8
小束山本町 坪10.1
旭が丘 坪16.5
潮見が丘 坪5.6
泉が丘 坪7.3
神和台 坪7.1
城が山 坪10.7
塩屋北町 坪8.6
塩屋台 坪3.5
東垂水 坪7.8
北舞子 坪11.8
福田 坪11.0
多聞町 坪11.2
日向 坪27.3
大町 坪16.4
平磯 坪16.8
下畑町 坪4.4
仲田 坪17.5
王居殿 坪6.7
中道 坪19.5
朝谷町 坪6.8
向陽 坪10.2
坂上 坪18.4
小束台 坪10.5
地区別 一戸建て相場
塩屋町 2,482万
西舞子 2,460万
名谷町 2,767万
舞多聞西 4,525万
神陵台 2,716万
星陵台 2,736万
本多聞 3,459万
高丸 3,596万
舞子台 3,285万
五色山 3,918万
青山台 2,398万
霞ケ丘 3,377万
狩口台 3,838万
歌敷山 3,343万
上高丸 2,653万
つつじが丘 2,911万
南多聞台 2,601万
舞子坂 2,242万
桃山台 2,554万
学が丘 3,550万
星が丘 2,309万
小束山手 3,816万
山手 2,028万
千鳥が丘 2,226万
多聞台 2,458万
清水が丘 3,184万
美山台 2,347万
千代が丘 1,759万
小束山本町 2,350万
旭が丘 2,965万
潮見が丘 1,991万
小束山 2,780万
泉が丘 1,891万
松風台 3,220万
神和台 2,042万
城が山 2,172万
塩屋北町 2,316万
塩屋台 1,173万
東垂水 1,319万
北舞子 3,259万
福田 2,969万
多聞町 4,074万
日向 4,469万
大町 3,077万
平磯 4,613万
下畑町 1,624万
西脇 4,032万
仲田 3,305万
東舞子町 3,292万
王居殿 1,434万
乙木 1,253万
小束台東 5,495万
東垂水町 1,589万
中道 3,736万
朝谷町 2,489万
向陽 1,476万
坂上 4,605万
馬場通 3,443万
瑞穂通 3,622万
野田通 2,587万
清玄町 3,086万
御霊町 3,800万
清水通 3,173万
舞多聞東 5,169万
川原 5,618万
みずき台 6,000万
神戸市垂水区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
12.0/㎡
住宅地 平均
12.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山1丁目1284番4 | 21.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 垂水 400m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1586番10 | 20.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区坂上1丁目28番1 | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 垂水 500m |
| 神戸市垂水区清水通21番4外 | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 750m |
| 神戸市垂水区東舞子町1830番2 | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 舞子 300m |
| 神戸市垂水区狩口台7丁目9番10外 | 18.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 朝霧 450m |
| 神戸市垂水区舞子台3丁目15番7 | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘7丁目2241番273 | 18.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
| 神戸市垂水区旭が丘1丁目992番19 | 16.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 450m |
| 神戸市垂水区中道5丁目10番1 | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 垂水 1000m |
| 神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外 | 16.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区歌敷山4丁目1064番1940 | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
| 神戸市垂水区山手2丁目5番1 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
| 神戸市垂水区西舞子3丁目2番1 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区舞子台5丁目1572番3 | 14.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
| 神戸市垂水区狩口台2丁目28番 | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 朝霧 1300m |
| 神戸市垂水区向陽3丁目2番1 | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 垂水 2200m |
| 神戸市垂水区星陵台2丁目1064番1056 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 垂水 1700m |
| 神戸市垂水区西舞子1丁目2074番2外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
| 神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)