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神戸市垂水区の不動産相場

兵庫県神戸市垂水区 | 73地区 | 10,195件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区の不動産相場(10,195件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.4万円(兵庫県内14位/25市区町村)。5年で+10.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 14位/25市区町村 前年比 +7.3% 5年変動 +10.7% 県平均比 -7.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.4/㎡ 3,130件 +7.3%
土地 12.4/坪 1,650件 +1.5%
一戸建て 20.2/㎡ 5,415件 -

神戸市垂水区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.4%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
26万13万0
22.5万人
21.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 224,729 101,647 - -370
2015 224,652 102,171 - -536
2016 224,217 102,414 - -469
2017 223,496 102,580 - -539
2018 222,373 102,626 -585 -680
2019 221,309 102,802 -471 -811
2020 219,694 103,002 -724 -1,013
2021 217,523 102,802 -758 -1,328
2022 214,978 102,324 -1,392 -1,449
2023 212,714 101,964 -782 -
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,359人 / 生産年齢114,792人 / 高齢63,128人(高齢化率30.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
108,310
空き家数
13,470
空き家率
12.4%
空き家率の変化: 2018年 14.1%2023年 12.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
23万18万13万
20.4万人
16.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 204,335 -3.9% -
2030 196,359 -7.7% -
2035 187,753 -11.7% -
2040 179,249 -15.7% -
2045 171,318 -19.5% -
2050 163,753 -23% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市垂水区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
12.0/㎡
住宅地 平均
12.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市垂水区五色山1丁目1284番4 21.0/㎡ +5.0% 住宅 垂水 400m
神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1586番10 20.5/㎡ +4.1% 住宅 垂水 1200m
神戸市垂水区坂上1丁目28番1 19.5/㎡ +4.3% 住宅 垂水 500m
神戸市垂水区清水通21番4外 19.0/㎡ +3.3% 住宅 垂水 750m
神戸市垂水区東舞子町1830番2 18.9/㎡ +4.4% 住宅 舞子 300m
神戸市垂水区狩口台7丁目9番10外 18.8/㎡ +4.4% 住宅 朝霧 450m
神戸市垂水区舞子台3丁目15番7 18.7/㎡ +4.5% 住宅 舞子 850m
神戸市垂水区霞ケ丘7丁目2241番273 18.6/㎡ +3.3% 住宅 垂水 1500m
神戸市垂水区旭が丘1丁目992番19 16.9/㎡ +3.0% 住宅 垂水 450m
神戸市垂水区中道5丁目10番1 16.8/㎡ +1.8% 住宅 垂水 1000m
神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外 16.3/㎡ +3.8% 住宅 垂水 950m
神戸市垂水区歌敷山4丁目1064番1940 16.1/㎡ +2.5% 住宅 舞子 600m
神戸市垂水区山手2丁目5番1 16.0/㎡ +1.9% 住宅 東垂水 400m
神戸市垂水区西舞子3丁目2番1 15.0/㎡ - 住宅 西舞子 310m
神戸市垂水区舞子台5丁目1572番3 14.5/㎡ +3.6% 住宅 舞子 750m
神戸市垂水区狩口台2丁目28番 14.1/㎡ +2.9% 住宅 朝霧 1300m
神戸市垂水区向陽3丁目2番1 14.1/㎡ +0.7% 住宅,店舗,その他 垂水 2200m
神戸市垂水区星陵台2丁目1064番1056 13.9/㎡ +1.5% 住宅 垂水 1700m
神戸市垂水区西舞子1丁目2074番2外 13.6/㎡ +1.5% 住宅 舞子 480m
神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 12.8/㎡ +4.1% 店舗 学園都市 1900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)