天ノ下町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約30件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築25年は49.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
45.6万/㎡
築15年
4件
39.5万/㎡
築20年
3件
37.2万/㎡
築25年
12件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,937万円。
３ＬＤＫ
16件
3,409万円
２ＬＤＫ
6件
3,709万円
４ＬＤＫ
3件
3,937万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,379万円
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡11.3万円へ、18年間で74.5%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
48
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,531万円
16件
２ＬＤＫ
3,333万円
6件
４ＬＤＫ
4,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
オープンフロア
2,200万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.1万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天ノ下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
天ノ下町は神戸市垂水区内34地区中3位（上位91%）。
単価42.4万/㎡。
1つ上の日向とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）