北舞子のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区北舞子 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区北舞子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.8万円に対し、築25年は21.3万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
23.8万/㎡
築15年
9件
24.2万/㎡
築20年
7件
20.7万/㎡
築25年
7件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,244万円。
４ＬＤＫ
4件
2,499万円
３ＬＤＫ
20件
1,560万円
２ＬＤＫ
3件
1,244万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
平均価格
1,752万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.2万円から2026年は㎡21.5万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,710万円
20件
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
２ＬＤＫ
1,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北舞子のマンション一覧（5棟）
リベール舞子ガーデンズ
築19年
| 6階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アウレリア舞子
築30年
| 6階建
| 21戸
1,798万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレウインディ舞子
築30年
| 7階建
| 22戸
1,340万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コモン舞子5
築29年
| 8階建
| 59戸
売買0件
舞子パークホームズ
築29年
| 10階建
| 98戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
北舞子は神戸市垂水区内34地区中13位（上位62%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の歌敷山とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
北舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 舞子 1600m |
| 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）