狩口台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区狩口台 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区狩口台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約170件、前年比+41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.5万円に対し、築55年は10.0万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
27.5万/㎡
築15年
12件
26.8万/㎡
築20年
11件
24.3万/㎡
築25年
12件
23.1万/㎡
築30年
10件
27.0万/㎡
築35年
7件
10.4万/㎡
築40年
23件
13.9万/㎡
築45年
20件
9.1万/㎡
築50年
34件
7.9万/㎡
築55年
17件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＤＫの平均価格は450万円。
３ＬＤＫ
83件
1,168万円
２ＬＤＫ
29件
1,183万円
４ＤＫ
19件
482万円
４ＬＤＫ
15件
2,006万円
４Ｋ
7件
437万円
２ＤＫ
2件
1,456万円
３ＤＫ
2件
450万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,201万円
取引実績
170件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180万円
83件
２ＬＤＫ
1,276万円
29件
４ＤＫ
458万円
19件
４ＬＤＫ
2,105万円
15件
４Ｋ
410万円
7件
２ＤＫ
1,525万円
2件
３ＤＫ
485万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
960万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
360万円
60㎡〜
・４Ｋ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
480万円
60㎡〜
・４Ｋ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狩口台のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション舞子
築44年
| 6階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買105件
狩口台東住宅
築57年
| 4階建
| 56戸
600万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買30件
狩口台住宅34号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ジークレフ舞子狩口台
築29年
| 8階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買13件
矢元台住宅
築56年
| 地下1階付5階建
| 22戸
490万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ラメール狩口1 1番館
築33年
| 6階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ラ・メール狩口台II3番館
築32年
| 7階建
2,798万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
リヴァージュ舞子
築29年
| 4階建
| 11戸
売買0件
アルファスマート神戸狩口台
築2年
| 7階建
| 49戸
売買0件
アルファスマート狩口台
売買0件
ラ・メール狩口 2 3番館
築33年
| 8階建
売買0件
太陽ハイツ
築32年
| 5階建
| 44戸
売買0件
ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ
築16年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ラ・メール狩口III
築32年
| 8階建
| 57戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
狩口台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラメール狩口13番館明舞12団地32号棟明舞12団地42号棟明舞9団地29号棟明舞八団地
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
狩口台は神戸市垂水区内34地区中24位（上位29%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の学が丘とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
狩口台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 朝霧 450m |
| 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 14.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 朝霧 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）