つつじが丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約40件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.8万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
14.8万/㎡
築25年
11件
14.7万/㎡
築30年
7件
13.7万/㎡
築35年
8件
16.8万/㎡
築40年
4件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,419万円。
４ＬＤＫ
26件
1,414万円
３ＬＤＫ
10件
1,419万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,388万円
取引実績
40件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,410万円
26件
３ＬＤＫ
1,430万円
10件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（3棟）
東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘
築28年
| 3階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買26件
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
築43年
| 14階建
| 152戸
売買0件
東急ドエル名谷つつじが丘アネックス
築38年
| 9階建
| 39戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
つつじが丘は神戸市垂水区内34地区中25位（上位26%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の狩口台とは4%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 9.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 垂水 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）