本多聞のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区本多聞のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約137件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.9万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
13.9万/㎡
築20年
10件
14.9万/㎡
築25年
7件
12.6万/㎡
築30年
11件
11.8万/㎡
築35年
23件
11.8万/㎡
築40年
22件
10.0万/㎡
築45年
42件
9.6万/㎡
築50年
7件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は633万円。
３ＬＤＫ
67件
882万円
４ＬＤＫ
10件
1,154万円
２ＬＤＫ
23件
422万円
３ＤＫ
16件
370万円
２ＤＫ
5件
361万円
４ＤＫ
3件
963万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
633万円
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
734万円
取引実績
137件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2026年は㎡5.1万円へ、18年間で46.9%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
883万円
67件
２ＬＤＫ
427万円
23件
３ＤＫ
370万円
16件
４ＬＤＫ
1,160万円
10件
２ＤＫ
350万円
5件
４ＤＫ
1,007万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
725万円
2件
３Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
640万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
480万円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
250万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
830万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
470万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
840万円
45㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本多聞のマンション一覧（6棟）
グリーンヒル新多聞
築38年
| 5階建
| 320戸
780万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買66件
ランデージ垂水本多聞
築30年
| 地下1階付6階建
| 19戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
新多聞住宅211号棟
築50年
| 5階建
売買0件
新多聞第2住宅 107号棟
築52年
売買0件
新多聞中央住宅262号棟
築44年
| 5階建
売買0件
新多聞第3住宅
築51年
| 5階建
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
本多聞は神戸市垂水区内34地区中33位（上位3%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の南多聞台とは1%の差。
最寄り駅の相場
本多聞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3700m |
| 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3500m |
| 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）