西脇のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区西脇 | 41件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区西脇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約41件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.2万円に対し、築40年は13.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
15.2万/㎡
築20年
8件
13.0万/㎡
築25年
12件
13.3万/㎡
築30年
4件
23.8万/㎡
築35年
7件
11.6万/㎡
築40年
4件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は873万円。
３ＬＤＫ
27件
972万円
４ＬＤＫ
3件
845万円
２ＬＤＫ
6件
920万円
３ＤＫ
2件
873万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
908万円
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡17.1万円へ、16年間で+26.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
916万円
27件
２ＬＤＫ
953万円
6件
４ＬＤＫ
867万円
3件
３ＤＫ
760万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第4四半期
810万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第3四半期
880万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西脇のマンション一覧（4棟）
多聞ニューハイツ
築46年
| 4階建
| 51戸
380万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買56件
シャンティー舞子
築31年
| 地下1階付7階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンビラ舞子1号棟
築42年
| 4階建
売買0件
パークハウス舞子
築32年
| 9階建
| 89戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西脇は神戸市垂水区内34地区中29位（上位15%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の千代が丘とは9%の差。