上高丸のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区上高丸 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区上高丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約109件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築50年は7.3万円。築年による価格差は最大448%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.8万/㎡
築5年
9件
26.1万/㎡
築10年
18件
27.3万/㎡
築15年
5件
33.8万/㎡
築35年
11件
6.9万/㎡
築40年
15件
9.8万/㎡
築45年
26件
7.3万/㎡
築50年
16件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は1,497万円。
３ＤＫ
13件
418万円
１ＬＤＫ
2件
267万円
４ＤＫ
10件
480万円
２ＤＫ
2件
295万円
３ＬＤＫ
50件
1,388万円
２ＬＤＫ
16件
661万円
４ＬＤＫ
10件
1,497万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,073万円
取引実績
109件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413万円
50件
２ＬＤＫ
693万円
16件
３ＤＫ
408万円
13件
４ＤＫ
468万円
10件
４ＬＤＫ
1,691万円
10件
１ＬＤＫ
290万円
2件
２ＤＫ
260万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
940万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
460万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
270万円
50㎡〜
・２ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
250万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高丸のマンション一覧（9棟）
上高丸北住宅
築52年
| 11階建
| 100戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買52件
上高丸コーポラス
築52年
| 5階建
| 52戸
250万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買45件
垂水上高丸住宅
築55年
| 5階建
| 140戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ピュアハイツ上高丸
築43年
| 4階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買12件
上高丸南住宅
築52年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸厚生年金住宅
築54年
| 3階建
| 24戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン・ド上高丸A棟
築43年
| 3階建
売買0件
垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
築18年
| 15階建
| 235戸
売買0件
ジャルダン垂水
築45年
| 7階建
| 43戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上高丸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
上高丸団地
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
上高丸は神戸市垂水区内34地区中26位（上位24%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。