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上高丸北住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3 | 築52年 | 100戸

推定相場
上高丸北住宅
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（8.4万円）を103.6%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より12.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.8万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で176.2%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,167円から2025年には52,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・25件）で、平均488万円です。2LDKが最も高く平均559万円、3LDKは平均471万円です。
2LDK
7件
559万
3DK
25件
488万
3LDK
20件
471万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 559万 379万 655万
3DK 25件 488万 284万 1,108万
3LDK 20件 471万 249万 689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（7.1万円）と比べて2.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.1万/㎡
27件
4-7階
8.7万/㎡
11件
8階以上
9.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3
築年月1974-03（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積59.45m² ～ 80.00m²
施工会社清水建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩1分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩1分
🚉
東垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩33分

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万
千鳥が丘アーバンハウス 1980 11戸 6.2万 600万
ランデージ垂水山手 1994 21戸 11.8万 680万
垂水アーバンコンフォートリアヒルズ 2008 235戸 - -
シャレー舞子南棟 1979 8戸 8.2万 590万
ルネヒルトップフラッツ 2009 99戸 - -
サンハイツ潮見が丘 1982 6戸 10.8万 480万
潮見が丘ハイツ 1978 29戸 - -
トーカンマンション垂水ヒルズ 1996 27戸 12.3万 850万
ピュアハイツ高丸第2 1981 28戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
570万円 69.77㎡ 8.2万円 2LDK - 南東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.6万 7.1万 5.6万 9.1万 6.9万 7.8万 8.5万 10.4万
2LDK - - 6.0万 9.5万 8.6万 - - -
3LDK 5.9万 9.2万 8.5万 8.5万 5.1万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 65㎡〜 480万 6.88万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 420万 7.07万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 520万 8.75万/㎡
2024年11月 10〜11階 3DK 65㎡〜 580万 8.32万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 599万 8.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 280万 4.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 330万 5.56万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 400万 6.73万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 550万 9.26万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 450万 6.78万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 480万 7.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 650万 10.94万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 550万 9.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 550万 8.42万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 550万 8.42万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 650万 9.32万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 480万 7.65万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 680万 9.75万/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 360万 6.06万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 380万 6.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 400万 6.03万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 600万 8.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.1万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 300万 5.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 580万 7.26万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 460万 7.74万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 720万 12.12万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 720万 9.87万/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 460万 7.74万/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 390万 6.57万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 390万 6.57万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 340万 5.45万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 350万 5.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額51,949円。3LDKなら月額51,949円が相場です。
1LDK
73,571円
70,000〜75,000円
3LDK
51,949円
43,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
30件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 43,000円 616円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 43,000円 688円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 43,000円 723円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 721円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 45,000円 645円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 757円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 49,000円 702円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 49,000円 824円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 48,000円 658円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 50,000円 769円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 49,000円 671円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 52,000円 828円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 716円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 48,000円 764円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 48,000円 688円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 48,000円 688円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 49,000円 785円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 53,000円 849円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 881円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 47,000円 721円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 47,000円 790円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 55,000円 925円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。