上高丸南住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 | 築52年 | 4棟
このページは4棟をまとめた上高丸南住宅全体の相場です（成約 49件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、12年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,667円から2021年には46,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・20件）で、平均403万円です。2LDKが最も高く平均456万円、２ＤＫは平均196万円です。
３ＬＤＫ
403万
20件
４ＤＫ
352万
6件
２ＤＫ
196万
2件
３ＤＫ
339万
6件
３Ｋ
204万
2件
２ＬＤＫ
423万
9件
４ＬＤＫ
379万
3件
2LDK
456万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 403万 | 134万 | 715万 |
| ４ＤＫ | 6件 | 352万 | 205万 | 414万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 196万 | 114万 | 277万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 339万 | 173万 | 453万 |
| ３Ｋ | 2件 | 204万 | 193万 | 215万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 423万 | 160万 | 626万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 379万 | 364万 | 390万 |
| 2LDK | 9件 | 456万 | 265万 | 974万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
6.1万/㎡
3階以上
38件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目12-5、13-1〜2、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
上高丸南住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 49件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 7.52万 | 10件 | - |
| 1号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 7件 | 4.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1974年 | 5階建 | 170戸 | 10件 | 5.1万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1974年 | 5階建 | 170戸 | 14件 | 6.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1974年 | 5階建 | 170戸 | 13件 | 5.98万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上高丸団地バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 垂水アーバンコンフォートリアヒルズ | 2008 | 235戸 | - | - |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| 潮見が丘ハイツ | 1978 | 29戸 | - | - |
| サンハイツ潮見が丘 | 1982 | 6戸 | 10.8万 | 480万 |
| ルネヒルトップフラッツ | 2009 | 99戸 | - | - |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| 潮見が丘コーポラス | 1972 | 31戸 | 2.8万 | 90万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 65.24㎡ | 5.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 230万円 | 65.24㎡ | 3.5万円 | 3LDK | - | - |
| 250万円 | 65.24㎡ | 3.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 3.1万 | 7.4万 | - | - | 7.5万 | 7.5万 |
| 4DK | 6.1万 | 6.3万 | 5.8万 | 5.3万 | 5.1万 | 4.2万 | 5.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 5.7万 | 4.0万 | - | - | 14.6万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 230万 | 3.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 265万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 230万 | 3.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 180万 | 2.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 358万 | 4.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 3.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 420万 | 6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の70%）で、平均月額48,143円。4DKなら月額48,143円が相場です。
3LDK
45,000〜55,000円
48,333円
4DK
45,000〜49,000円
48,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 49,000円 | 700円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 690円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 736円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 751円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。