サンハイツ潮見が丘
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.8万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には48,333円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
補正係数 ×0.258
代表面積 44.25㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均502万円です。3DKが最も高く平均502万円、３ＤＫは平均371万円です。
３ＤＫ
371万
2件
３ＬＤＫ
399万
2件
3DK
502万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 371万 | 289万 | 453万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 399万 | 267万 | 530万 |
| 3DK | 6件 | 502万 | 436万 | 564万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩28分直線2.2km
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ潮見が丘 | 1982 | 6戸 | 10.8万 | 480万 |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| 潮見が丘ハイツ | 1978 | 29戸 | - | - |
| ルネヒルトップフラッツ | 2009 | 99戸 | - | - |
| 潮見が丘コーポラス | 1972 | 31戸 | 2.8万 | 90万 |
| トーカンマンション垂水ヒルズ | 1996 | 27戸 | 12.3万 | 850万 |
| 神戸潮見ヶ丘1番館 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| ピュアハイツ垂水潮見が丘 | 2000 | 124戸 | - | - |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.8万 | 12.4万 | 12.4万 | 10.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,458円。
3DK
45,000〜55,000円
52,458円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。