上高丸住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D | 築55年 | 7棟

このページは7棟をまとめた上高丸住宅全体の相場です（成約 153件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上高丸住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には44,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.0万円/㎡

レンジ

5.1〜6.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258

代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・40件）で、平均328万円です。1LDKが最も高く平均422万円、3Kは平均210万円です。

1LDK

4件

422万

2DK

15件

304万

2LDK

40件

328万

17件

210万

3DK

8件

329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	422万	308万	615万
2DK	15件	304万	144万	390万
2LDK	40件	328万	150万	559万
3K	17件	210万	116万	359万
3DK	8件	329万	256万	442万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

25件

3階以上

5.9万/㎡

60件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	140戸
専有面積	44.54m² ～ 51.02m²
分譲会社	神鋼興産
管理会社	TC神鋼不動産サービス
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

上高丸住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 153件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1973年	5階建	70戸	2件	5.7万	-	2件
2号棟	1973年	5階建	40戸	-	-	-	-
B棟	-	-	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	5階建	140戸	38件	6万	176件	-
垂水上高丸住宅A棟	1967年	5階建	30戸	16件	4万	46件	-
垂水上高丸住宅B棟	1967年	5階建	20戸	11件	5.62万	16件	2件
垂水上高丸住宅C棟	1971年	5階建	30戸	22件	6.2万	23件	2件
垂水上高丸住宅D棟	1971年	5階建	60戸	64件	7.4万	128件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩22分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上高丸住宅	1971	140戸	6.2万	300万
ピュアハイツ上高丸	1983	14戸	10.0万	580万
ジャルダン垂水	1981	43戸	-	-
上高丸厚生年金住宅	1972	24戸	6.6万	280万
高丸ダイヤハイツ	1977	48戸	8.3万	580万
上高丸コーポラス	1974	52戸	4.8万	250万
上高丸団地	1966	750戸	6.7万	300万
ジークレフ垂水グランサイト	2007	99戸	37.8万	2,980万
アルファステイツ垂水高丸	2006	44戸	33.9万	2,780万
パサージュ垂水	1994	59戸	12.4万	780万
ビラノーブル千代が丘	1995	15戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	70.29㎡	8.3万円	3LDK	-	南西
800万円	70.29㎡	11.4万円	3LDK	-	南西
880万円	44.54㎡	19.8万円	2LDK	-	南東
99万円	44.54㎡	2.2万円	2LDK	-	-
260万円	44.54㎡	5.8万円	2LDK	-	南東
180万円	48.59㎡	3.7万円	2LDK	-	南東
300万円	48.59㎡	6.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（85件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	4.8万	7.6万	11.3万	7.2万	-	6.4万	6.1万	5.1万
2DK	-	7.0万	-	7.1万	5.9万	7.0万	5.6万	-
3K	3.8万	3.6万	3.5万	-	4.1万	5.8万	4.3万	-
3DK	-	-	7.2万	-	-	5.8万	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	280万	6.29万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2025年11月	中層	3K	45㎡〜	130万	2.68万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	290万	5.97万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.41万/㎡
2025年8月	中層	4DK	75㎡〜	350万	4.49万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	45㎡〜	200万	4.12万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	230万	4.74万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	40㎡〜	300万	6.74万/㎡
2025年5月	高層	3K	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	70㎡〜	480万	6.83万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	40㎡〜	190万	4.27万/㎡
2025年1月	中層	3K	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2024年10月	低層	3DK	40㎡〜	250万	5.62万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2024年10月	中層	3K	45㎡〜	290万	5.97万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	321万	6.3万/㎡
2024年9月	低層	3DK	40㎡〜	250万	5.62万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	320万	6.59万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	321万	6.3万/㎡
2024年6月	低層	3DK	40㎡〜	280万	6.29万/㎡
2024年4月	中層	3K	40㎡〜	180万	4.05万/㎡
2024年4月	中層	3K	45㎡〜	290万	5.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	320万	6.59万/㎡
2024年2月	中層	3K	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	150万	3.09万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2023年7月	中層	3K	45㎡〜	200万	4.12万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	330万	6.8万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	370万	7.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.94万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額42,147円。4DKなら月額52,250円が相場です。

1LDK

47,167円

40,000〜50,000円

2DK

38,985円

30,000〜45,000円

2LDK

42,147円

25,000〜60,000円

42,688円

32,000〜55,000円

3DK

43,079円

32,000〜55,000円

3LDK

46,250円

40,000〜52,000円

4DK

52,250円

48,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

174件

5〜8万

32件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	42,000円	864円/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	49,000円	1,100円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	48,000円	683円/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	39,000円	803円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,123円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2025年7月	高層	2LDK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	42,000円	864円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	50,000円	711円/㎡
2025年6月	中層	4DK	70㎡〜	48,000円	683円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	41,000円	921円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	803円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	782円/㎡
2024年11月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	720円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2024年10月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2024年10月	中層	4DK	70㎡〜	55,000円	783円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2024年10月	低層	3DK	45㎡〜	43,000円	885円/㎡
2024年10月	中層	4DK	70㎡〜	52,000円	740円/㎡
2024年10月	中層	3K	40㎡〜	40,000円	898円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。