上高丸厚生年金住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸１丁目６―３ | 築54年 | 3棟
このページは3棟をまとめた上高丸厚生年金住宅全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 3件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2026年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.7〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.305
補正係数 ×0.305
代表面積 42.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均403万円です。1LDKが最も高く平均761万円、２ＤＫは平均196万円です。
３ＬＤＫ
403万
20件
４ＤＫ
352万
6件
２ＬＤＫ
478万
10件
２ＤＫ
196万
2件
３ＤＫ
339万
6件
３Ｋ
204万
2件
４ＬＤＫ
379万
3件
1LDK
761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 403万 | 134万 | 715万 |
| ４ＤＫ | 6件 | 352万 | 205万 | 414万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 478万 | 160万 | 964万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 196万 | 114万 | 277万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 339万 | 173万 | 453万 |
| ３Ｋ | 2件 | 204万 | 193万 | 215万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 379万 | 364万 | 390万 |
| 1LDK | 3件 | 761万 | 656万 | 857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.2万円）と比べて2.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
7.2万/㎡
3階以上
20件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸１丁目６―３ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
上高丸厚生年金住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 3件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 3階建 | 24戸 | 3件 | 6.64万 | 23件 | 1件 |
| 1号棟 | 1972年 | 3階建 | 24戸 | 10件 | 8.3万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1972年 | 3階建 | 24戸 | 5件 | 7.59万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1972年 | 5階建 | 50戸 | 19件 | 6.64万 | 4件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩19分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩19分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | 59戸 | - | - |
| ジャルダン垂水 | 1981 | 43戸 | - | - |
| パサージュ垂水 | 1994 | 59戸 | 12.4万 | 780万 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 148万円 | 42.22㎡ | 3.5万円 | 3DK | - | 南東 |
| 290万円 | 42.22㎡ | 6.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 120万円 | 42.22㎡ | 2.8万円 | 3DK | - | 南東 |
| 150万円 | 42.22㎡ | 3.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 190万円 | 42.22㎡ | 4.5万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.4万 | 9.5万 | 7.2万 | 6.6万 | 6.5万 | 7.0万 | 6.9万 | 6.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 21.1万 | 16.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.7万 | 9.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.08万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 640万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.45万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.56万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 9万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.51万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.69万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.69万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.29万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.8万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 260万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額41,895円。3DKなら月額41,895円が相場です。
1LDK
37,000〜43,000円
40,333円
2LDK
42,000〜50,000円
46,800円
3DK
32,000〜60,000円
41,895円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 900円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 995円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 34,000円 | 805円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 829円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 853円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 829円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。