ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 | 築23年 | 2棟
推定相場
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（36.6万円）を59.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を198.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には92,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,173万円です。4LDKが最も高く平均2,407万円、3LDKは平均2,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,173万 | 1,723万 | 2,644万 |
| 4LDK | 4件 | 2,407万 | 1,991万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.9万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ソフィア垂水高丸ハーティスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ソフィア垂水高丸ハーティスクエア |
2003年 | 地下1階付8階建 | 49戸 | 68件 | 31.3万 | 10件 | 2件 |
|
本体 ソフィア垂水高丸ハーティスクエア |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | 59戸 | - | - |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・上高丸B棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| 垂水アーバンコンフォートリアヒルズ | 2008 | 235戸 | - | - |
| サンシャトー千鳥ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 5.9万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.03㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | - |
| 4,800万円 | 85.32㎡ | 56.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.2万 | 28.5万 | 31.3万 | 31.6万 | 34.6万 | 32.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 32.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.85万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。