サンシャトー千鳥ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-56 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.9万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、5年間で33.6%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
補正係数 ×0.258
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均517万円です。3DKが最も高く平均517万円、３ＬＤＫは平均315万円です。
３ＬＤＫ
315万
3件
3DK
517万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 315万 | 241万 | 356万 |
| 3DK | 8件 | 517万 | 350万 | 664万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 62.64m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャトー千鳥ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 5.9万 | 350万 |
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| ピュアハイツ高丸第2 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ピュアハイツ高丸第1 | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| アーバンヴィレッジ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | - | - |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション垂水北 | 1991 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.9万 | 11.6万 | 9.9万 | 8.3万 | 8.3万 | 5.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。