千鳥が丘ハイツ
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-38 | 築48年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.6万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2024年には37,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5DK（全体の69%・20件）で、平均636万円です。5DKが最も高く平均636万円、3DKは平均565万円です。
3DK
565万
9件
5DK
636万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 565万 | 356万 | 645万 |
| 5DK | 20件 | 636万 | 503万 | 876万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 59.79m² ～ 130.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩27分
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| サンシャトー千鳥ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 5.9万 | 350万 |
| ピュアハイツ高丸第2 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ピュアハイツ高丸第1 | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| アーバンヴィレッジ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 2003 | 49戸 | 58.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.9万 | 9.7万 | 11.2万 | 9.0万 | - | 10.0万 | - |
| 5DK | 7.4万 | 6.6万 | 5.6万 | 6.1万 | 5.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.04万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.21万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 578万 | 5.59万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 578万 | 5.59万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 615万 | 5.95万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.7万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 670万 | 6.48万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 615万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 578万 | 5.59万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 615万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 688万 | 6.65万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 670万 | 11.21万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 688万 | 6.65万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 5DK | 130㎡〜 | 688万 | 5.28万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 598万 | 5.79万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 610万 | 5.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 530万 | 5.13万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 570万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 630万 | 6.09万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 660万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 680万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 750万 | 7.25万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 788万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 750万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 788万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額36,679円。5DKなら月額64,167円が相場です。
1LDK
32,000〜45,000円
40,250円
2DK
30,000〜45,000円
36,679円
2LDK
60,000〜64,000円
61,143円
3DK
42,000〜60,000円
47,800円
5DK
64,000〜65,000円
64,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
21件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 870円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 64,000円 | 619円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 64,000円 | 619円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 51,000円 | 853円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 64,000円 | 619円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 64,000円 | 619円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 660円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 65,000円 | 628円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 5DK | 100㎡〜 | 64,000円 | 619円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 660円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 870円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 51,000円 | 853円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 817円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。