ピュアハイツ高丸第1の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2023年には54,200円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

28.0〜37.9万円/㎡

市区町村ベースライン

23.6万円/㎡

補正係数 ×1.398

代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 957件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・46件）で、平均668万円です。3LDKが最も高く平均668万円、2LDKは平均548万円です。

2LDK 6件 548万円

3LDK 46件 668万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	548万	390万	751万
3LDK	46件	668万	347万	1,242万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目24-71
築年月	1981-04（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	60.34m² ～ 74.73m²
分譲会社	吉田建設
施工会社	立建設
管理会社	汐見建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立千鳥が丘小学校

中学校

神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアハイツ高丸第1	1981	29戸	8.7万	650万
ピュアハイツ高丸第2	1981	28戸	-	-
グリーンヒル千鳥が丘	1982	15戸	7.7万	590万
千鳥が丘ハイツ	1978	6戸	9.2万	550万
千鳥が丘アーバンハウス	1980	11戸	6.2万	600万
サンシャトー千鳥ヶ丘	1984	11戸	5.9万	350万
ランデージ垂水山手	1994	21戸	11.8万	680万
パレス向陽	1982	18戸	7.6万	700万
上高丸住宅2号棟	1973	40戸	-	-
上高丸北住宅	1974	100戸	17.2万	1,080万
ピュアハイツ垂水潮見が丘	2000	124戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
570万円	63.76㎡	8.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 49件

1,000〜2,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.5万	8.9万	6.0万	9.0万	9.8万	14.6万	11.5万	8.7万
2LDK	-	-	-	-	-	10.2万	7.6万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.7万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.7万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.7万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	380万	6万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	690万	9.24万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.15万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.58万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	11.91万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.25万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.59万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.04万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.15万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.27万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.31万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.15万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.93万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	498万	6.67万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.15万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	498万	6.67万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.31万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.31万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	14.04万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.58万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.58万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	890万	14.04万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.89万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.46万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.8万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	9.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	8.26万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.04万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	730万	10.12万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.6万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.1万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	698万	11.01万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	499万	7.88万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	598万	9.44万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.88万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	499万	7.88万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	630万	9.94万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	10.89万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	598万	9.44万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	10.89万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.36万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	420万	6.63万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,069円。3LDKなら月額58,069円が相場です。

1LDK 48,000円 48,000〜48,000円

2LDK 56,636円 48,000〜70,000円

3LDK 58,069円 49,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 8件

5〜8万 35件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	736円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	868円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	58,000円	776円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	803円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	803円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	51,000円	760円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	868円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	696円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	51,000円	760円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	51,000円	800円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	846円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	846円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	930円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,088円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,230円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	49,000円	773円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	868円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	53,000円	836円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	53,000円	836円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	49,000円	773円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	53,000円	836円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	49,000円	773円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	868円/㎡

他 13 件