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ピュアハイツ高丸第1

兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目24-71 | 築45年 | 29戸

推定相場
ピュアハイツ高丸第1
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（8.3万円）を5.3%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より55.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2023年には54,200円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.7〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.391
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・46件）で、平均668万円です。3LDKが最も高く平均668万円、2LDKは平均548万円です。
2LDK
6件
548万
3LDK
46件
668万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 548万 390万 751万
3LDK 46件 668万 347万 1,242万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目24-71
築年月1981-04（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数29戸
専有面積60.34m² ～ 74.73m²
分譲会社吉田建設
施工会社立建設
管理会社汐見建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
東垂水駅
山陽電鉄本線
約徒歩21分直線1.7km
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
約徒歩22分直線1.8km
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
約徒歩23分直線1.8km

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアハイツ高丸第1 1981 29戸 8.7万 650万
ピュアハイツ高丸第2 1981 28戸 - -
グリーンヒル千鳥が丘 1982 15戸 7.7万 590万
千鳥が丘ハイツ 1978 6戸 9.2万 550万
千鳥が丘アーバンハウス 1980 11戸 6.2万 600万
サンシャトー千鳥ヶ丘 1984 11戸 5.9万 350万
ランデージ垂水山手 1994 21戸 11.8万 680万
パレス向陽 1982 18戸 7.6万 700万
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
ピュアハイツ垂水潮見が丘 2000 124戸 - -
アーバンヴィレッジ垂水高丸 1991 6戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
365万円 63.4㎡ 5.8万円 3LDK - 西
580万円 63.76㎡ 9.1万円 3LDK - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 10.5万 8.9万 6.0万 9.0万 9.8万 14.6万 11.5万 8.7万
2LDK - - - - - 10.2万 7.6万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 650万 8.7万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 650万 8.7万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 650万 8.7万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 680万 10.73万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 380万 6万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 690万 9.24万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.15万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 790万 10.58万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 11.91万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 990万 13.25万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.59万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.04万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.15万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.27万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 680万 10.73万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.31万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.15万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,190万 15.93万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 498万 6.67万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.15万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 498万 6.67万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.31万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.31万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 14.04万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 480万 7.58万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 480万 7.58万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 890万 14.04万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 500万 7.89万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.46万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.61万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.8万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 630万 9.94万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 498万 8.26万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 8.04万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 730万 10.12万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 398万 6.6万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.46万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 380万 5.96万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 450万 7.1万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 698万 11.01万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 499万 7.88万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 598万 9.44万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.88万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 499万 7.88万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 630万 9.94万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 690万 10.89万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 598万 9.44万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 690万 10.89万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 720万 11.36万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 60㎡〜 420万 6.63万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,069円。3LDKなら月額58,069円が相場です。
1LDK
48,000円
48,000〜48,000円
2LDK
56,636円
48,000〜70,000円
3LDK
58,069円
49,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
35件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 736円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 868円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 58,000円 776円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 803円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 803円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 65㎡〜 48,000円 716円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 65㎡〜 48,000円 716円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 51,000円 760円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 55,000円 868円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 52,000円 696円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 51,000円 760円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 65㎡〜 48,000円 716円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 48,000円 716円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 51,000円 800円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 846円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 846円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 930円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,230円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 49,000円 773円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 55,000円 868円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 53,000円 836円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 53,000円 836円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 49,000円 773円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 53,000円 836円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 49,000円 773円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 55,000円 868円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。