パレス向陽
兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 | 築44年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパレス向陽全体の相場です（成約 19件、うち棟が特定できない事例 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、9年間で39.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均908万円です。2LDKが最も高く平均1,033万円、２ＤＫは平均448万円です。
２ＤＫ
448万
3件
２ＬＤＫ
982万
2件
2LDK
1,033万
5件
3LDK
908万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 448万 | 360万 | 492万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 982万 | 905万 | 1,059万 |
| 2LDK | 5件 | 1,033万 | 944万 | 1,119万 |
| 3LDK | 14件 | 908万 | 700万 | 1,278万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
17.5万/㎡
4-7階
14件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 91.71m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
パレス向陽は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 6階建 | 18戸 | 15件 | 8.62万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1984年 | 3階建 | 9戸 | 4件 | 17.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
向陽２丁目バス停駅
🚉
徒歩2分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩2分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩27分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス向陽 | 1982 | 18戸 | 7.6万 | 700万 |
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ高丸第1 | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| ピュアハイツ高丸第2 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | 24戸 | - | - |
| セザール東垂水 | 1990 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| パストラル塩屋ビレッジ | 1980 | 60戸 | 11.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 91.71㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | - | - | 10.2万 | 8.6万 | 7.8万 | 7.6万 |
| 2LDK | - | - | 18.3万 | 15.9万 | 17.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。