クレドール垂水
兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には48,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均481万円です。2DKが最も高く平均506万円、1LDKは平均481万円です。
1LDK
481万
5件
2DK
506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 481万 | 399万 | 564万 |
| 2DK | 4件 | 506万 | 455万 | 595万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 42.82m² ～ 67.16m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩1分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩1分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
| パレス向陽 | 1982 | 18戸 | 7.6万 | 700万 |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | 24戸 | - | - |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ高丸第1 | 1981 | 29戸 | 8.7万 | 650万 |
| ピュアハイツ垂水潮見が丘 | 2000 | 124戸 | - | - |
| ピュアハイツ高丸第2 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ランデージ垂水山手 | 1994 | 21戸 | 11.8万 | 680万 |
| グリーンヒル千鳥が丘 | 1982 | 15戸 | 7.7万 | 590万 |
| 千鳥が丘アーバンハウス | 1980 | 11戸 | 6.2万 | 600万 |
| 千鳥が丘ハイツ | 1978 | 6戸 | 9.2万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 42.82㎡ | 11.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 11.6万 | - | 10.0万 | 7.2万 |
| 2DK | - | 10.7万 | 11.5万 | 10.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 399万 | 7.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 499万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 495万 | 11.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額50,313円。
2DK
48,000〜56,000円
50,313円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 968円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。