朝日プラザ垂水山手
兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 63.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
928万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 928万 | 697万 | 1,518万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
14.9万/㎡
4-7階
17件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
乙木1丁目バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立福田小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ垂水山手 | 1990 | 42戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| セザール東垂水 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 東垂水2丁目テラスハウス | 1968 | 1戸 | - | - |
| コスモ塩屋 | 1989 | 52戸 | - | - |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| ローズヴィラ垂水東 | 1991 | 76戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| エンゼルハイム垂水 | 1990 | 28戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| クレドール垂水II | 1985 | 18戸 | - | - |
| パストラル塩屋ビレッジ | 1980 | 60戸 | 11.3万 | 980万 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 2001 | 103戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1990 | 57戸 | 18.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 11.3万 | 11.7万 | 16.2万 | 13.1万 | 14.6万 | 14.5万 | 22.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。