舞子坂のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区舞子坂 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約46件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.1万円に対し、築45年は5.2万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.1万/㎡
築20年
5件
13.8万/㎡
築25年
15件
12.0万/㎡
築30年
16件
10.0万/㎡
築35年
2件
11.7万/㎡
築45年
3件
5.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は996万円。
２ＬＤＫ
12件
424万円
４ＬＤＫ
8件
1,055万円
３ＬＤＫ
18件
996万円
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
815万円
取引実績
46件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.6万円から2025年は㎡6.7万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
987万円
18件
２ＬＤＫ
442万円
12件
４ＬＤＫ
1,105万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
１ＬＤＫ
580万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
380万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
290万円
築未改装年・
45㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
940万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第2四半期
480万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第1四半期
640万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舞子坂のマンション一覧（9棟）
ハイマート舞子坂
築37年
| 4階建
| 52戸
450万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買65件
エクセル舞子
築53年
| 地下1階付9階建
| 49戸
550万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ユニ舞子
築50年
| 8階建
| 65戸
280万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買30件
コモン舞子2
築39年
| 8階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィラ舞子坂
築46年
| 6階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買25件
コモン舞子3
築32年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コモン舞子4
築30年
| 7階建
| 14戸
1,450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買5件
舞子坂1丁目タウンハウス
築60年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ロイヤルメゾン舞子坂
築35年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子坂は神戸市垂水区内34地区中31位（上位9%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の清水が丘とは15%の差。
舞子坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 8.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 舞子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）