エクセル舞子
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目15-3 | 築53年 | 49戸
推定相場
エクセル舞子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（11.9万円）より29.8%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には56,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.6〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.379
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均581万円です。2LDKが最も高く平均640万円、3LDKは平均581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 640万 | 455万 | 800万 |
| 3LDK | 21件 | 581万 | 256万 | 836万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 岡工務店 兵庫建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル舞子 | 1973 | 49戸 | 8.3万 | 550万 |
| ヴィラ舞子坂 | 1980 | 12戸 | 6.7万 | 390万 |
| ユニ舞子 | 1976 | 65戸 | 5.0万 | 280万 |
| アルファステイツ舞子 | 1998 | 27戸 | 24.9万 | 1,870万 |
| ハウス大歳 | 1971 | 70戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 舞子スカイハイツ | 1983 | 68戸 | - | - |
| コスモ舞子坂 | 1990 | 157戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン舞子坂 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ハイマート舞子坂 | 1989 | 52戸 | 7.7万 | 450万 |
| ロイヤル舞子 | 1990 | 9戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| 明舞第1団地4号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 66㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | - |
| 480万円 | 72.94㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 580万円 | 72.94㎡ | 8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 630万円 | 67.64㎡ | 9.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.2万 | 9.6万 | 6.7万 | 6.7万 | - | - | 8.3万 | 8.3万 |
| 3LDK | - | - | 9.7万 | 9.9万 | 5.0万 | 8.5万 | 3.8万 | 8.3万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 549万 | 8.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 548万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 5.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 659万 | 10.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 599万 | 9.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 659万 | 10.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 659万 | 9.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額61,268円。4LDKなら月額76,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 933円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 933円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,900円 | 925円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,900円 | 958円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 933円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,175円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。