ユニ舞子
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8 | 築50年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で41.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2021年には59,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.0〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均522万円です。1LDKが最も高く平均705万円、3DKは平均414万円です。
1LDK
705万
7件
2LDK
662万
7件
3DK
414万
7件
3LDK
522万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 705万 | 595万 | 842万 |
| 2LDK | 7件 | 662万 | 481万 | 922万 |
| 3DK | 7件 | 414万 | 287万 | 605万 |
| 3LDK | 9件 | 522万 | 284万 | 693万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
10.1万/㎡
4-7階
11件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 53.22m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 現地管理事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩2分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩16分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ舞子 | 1976 | 65戸 | 5.0万 | 280万 |
| アルファステイツ舞子 | 1998 | 27戸 | 24.9万 | 1,870万 |
| エクセル舞子 | 1973 | 49戸 | 8.3万 | 550万 |
| ヴィラ舞子坂 | 1980 | 12戸 | 6.7万 | 390万 |
| コスモ舞子坂 | 1990 | 157戸 | - | - |
| ロイヤル舞子 | 1990 | 9戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| 明舞第1団地4号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 明舞第2団地6号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第1団地2号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第1団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第1団地1号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 55.8㎡ | 6.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 5.7万 |
| 3LDK | - | - | 5.8万 | 8.0万 | 5.1万 | - | 7.5万 | - |
| 2LDK | 10.4万 | - | 11.8万 | - | 11.3万 | 9.2万 | - | - |
| 1LDK | 11.9万 | 13.1万 | - | 12.2万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額60,667円。3DKなら月額55,400円が相場です。
1LDK
59,000〜70,000円
67,000円
1SLDK
62,000〜64,000円
63,000円
2LDK
55,000〜65,000円
60,667円
3DK
52,000〜60,000円
55,400円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 977円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。